Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 917,64 € | 58 917,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 538 € / mois | 168 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 280 € | 12 207 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 588 € | 11 586 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 303 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 261,41 € | 433 750,27 € | 11 030 238,59 € |
| Année 2 | 284 054,55 € | 422 957,13 € | 10 746 184,04 € |
| Année 3 | 295 273,97 € | 411 737,71 € | 10 450 910,07 € |
| Année 4 | 306 936,54 € | 400 075,14 € | 10 143 973,53 € |
| Année 5 | 319 059,76 € | 387 951,92 € | 9 824 913,77 € |
| Année 6 | 331 661,84 € | 375 349,84 € | 9 493 251,93 € |
| Année 7 | 344 761,64 € | 362 250,04 € | 9 148 490,29 € |
| Année 8 | 358 378,85 € | 348 632,83 € | 8 790 111,44 € |
| Année 9 | 372 533,92 € | 334 477,76 € | 8 417 577,52 € |
| Année 10 | 387 248,08 € | 319 763,60 € | 8 030 329,44 € |
| Année 11 | 402 543,40 € | 304 468,28 € | 7 627 786,04 € |
| Année 12 | 418 442,86 € | 288 568,82 € | 7 209 343,18 € |
| Année 13 | 434 970,27 € | 272 041,41 € | 6 774 372,91 € |
| Année 14 | 452 150,50 € | 254 861,18 € | 6 322 222,41 € |
| Année 15 | 470 009,33 € | 237 002,35 € | 5 852 213,08 € |
| Année 16 | 488 573,50 € | 218 438,18 € | 5 363 639,58 € |
| Année 17 | 507 870,94 € | 199 140,74 € | 4 855 768,64 € |
| Année 18 | 527 930,55 € | 179 081,13 € | 4 327 838,09 € |
| Année 19 | 548 782,48 € | 158 229,20 € | 3 779 055,61 € |
| Année 20 | 570 458,01 € | 136 553,67 € | 3 208 597,60 € |
| Année 21 | 592 989,67 € | 114 022,01 € | 2 615 607,93 € |
| Année 22 | 616 411,28 € | 90 600,40 € | 1 999 196,65 € |
| Année 23 | 640 757,96 € | 66 253,72 € | 1 358 438,69 € |
| Année 24 | 666 066,29 € | 40 945,39 € | 692 372,40 € |
| Année 25 | 692 372,40 € | 14 637,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.