Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 657,02 € | 58 657,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 749 € / mois | 167 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 280 € | 12 153 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 338 € | 11 534 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 253 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 052,60 € | 431 831,64 € | 10 981 447,40 € |
| Année 2 | 282 797,99 € | 421 086,25 € | 10 698 649,41 € |
| Année 3 | 293 967,80 € | 409 916,44 € | 10 404 681,61 € |
| Année 4 | 305 578,81 € | 398 305,43 € | 10 099 102,80 € |
| Année 5 | 317 648,38 € | 386 235,86 € | 9 781 454,42 € |
| Année 6 | 330 194,71 € | 373 689,53 € | 9 451 259,71 € |
| Année 7 | 343 236,56 € | 360 647,68 € | 9 108 023,15 € |
| Année 8 | 356 793,56 € | 347 090,68 € | 8 751 229,59 € |
| Année 9 | 370 886,00 € | 332 998,24 € | 8 380 343,59 € |
| Année 10 | 385 535,05 € | 318 349,19 € | 7 994 808,54 € |
| Année 11 | 400 762,73 € | 303 121,51 € | 7 594 045,81 € |
| Année 12 | 416 591,86 € | 287 292,38 € | 7 177 453,95 € |
| Année 13 | 433 046,15 € | 270 838,09 € | 6 744 407,80 € |
| Année 14 | 450 150,39 € | 253 733,85 € | 6 294 257,41 € |
| Année 15 | 467 930,21 € | 235 954,03 € | 5 826 327,20 € |
| Année 16 | 486 412,26 € | 217 471,98 € | 5 339 914,94 € |
| Année 17 | 505 624,34 € | 198 259,90 € | 4 834 290,60 € |
| Année 18 | 525 595,21 € | 178 289,03 € | 4 308 695,39 € |
| Année 19 | 546 354,90 € | 157 529,34 € | 3 762 340,49 € |
| Année 20 | 567 934,55 € | 135 949,69 € | 3 194 405,94 € |
| Année 21 | 590 366,54 € | 113 517,70 € | 2 604 039,40 € |
| Année 22 | 613 684,55 € | 90 199,69 € | 1 990 354,85 € |
| Année 23 | 637 923,53 € | 65 960,71 € | 1 352 431,32 € |
| Année 24 | 663 119,91 € | 40 764,33 € | 689 311,41 € |
| Année 25 | 689 311,41 € | 14 572,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.