Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 178,25 € | 59 178,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 328 € / mois | 169 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 280 € | 12 261 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 838 € | 11 637 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 470,07 € | 435 668,93 € | 11 079 029,93 € |
| Année 2 | 285 310,92 € | 424 828,08 € | 10 793 719,01 € |
| Année 3 | 296 580,00 € | 413 559,00 € | 10 497 139,01 € |
| Année 4 | 308 294,16 € | 401 844,84 € | 10 188 844,85 € |
| Année 5 | 320 471,00 € | 389 668,00 € | 9 868 373,85 € |
| Année 6 | 333 128,79 € | 377 010,21 € | 9 535 245,06 € |
| Année 7 | 346 286,54 € | 363 852,46 € | 9 188 958,52 € |
| Année 8 | 359 964,00 € | 350 175,00 € | 8 828 994,52 € |
| Année 9 | 374 181,67 € | 335 957,33 € | 8 454 812,85 € |
| Année 10 | 388 960,89 € | 321 178,11 € | 8 065 851,96 € |
| Année 11 | 404 323,89 € | 305 815,11 € | 7 661 528,07 € |
| Année 12 | 420 293,65 € | 289 845,35 € | 7 241 234,42 € |
| Année 13 | 436 894,22 € | 273 244,78 € | 6 804 340,20 € |
| Année 14 | 454 150,43 € | 255 988,57 € | 6 350 189,77 € |
| Année 15 | 472 088,23 € | 238 050,77 € | 5 878 101,54 € |
| Année 16 | 490 734,53 € | 219 404,47 € | 5 387 367,01 € |
| Année 17 | 510 117,30 € | 200 021,70 € | 4 877 249,71 € |
| Année 18 | 530 265,66 € | 179 873,34 € | 4 346 984,05 € |
| Année 19 | 551 209,81 € | 158 929,19 € | 3 795 774,24 € |
| Année 20 | 572 981,23 € | 137 157,77 € | 3 222 793,01 € |
| Année 21 | 595 612,54 € | 114 526,46 € | 2 627 180,47 € |
| Année 22 | 619 137,73 € | 91 001,27 € | 2 008 042,74 € |
| Année 23 | 643 592,11 € | 66 546,89 € | 1 364 450,63 € |
| Année 24 | 669 012,37 € | 41 126,63 € | 695 438,26 € |
| Année 25 | 695 438,26 € | 14 702,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.