Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 834,89 € | 81 834,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 985 € / mois | 233 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 280 € | 12 261 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 838 € | 11 637 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 592,09 € | 401 426,59 € | 10 772 907,91 € |
| Année 2 | 601 961,78 € | 380 056,90 € | 10 170 946,13 € |
| Année 3 | 624 118,01 € | 357 900,67 € | 9 546 828,12 € |
| Année 4 | 647 089,73 € | 334 928,95 € | 8 899 738,39 € |
| Année 5 | 670 906,96 € | 311 111,72 € | 8 228 831,43 € |
| Année 6 | 695 600,84 € | 286 417,84 € | 7 533 230,59 € |
| Année 7 | 721 203,60 € | 260 815,08 € | 6 812 026,99 € |
| Année 8 | 747 748,75 € | 234 269,93 € | 6 064 278,24 € |
| Année 9 | 775 270,90 € | 206 747,78 € | 5 289 007,34 € |
| Année 10 | 803 806,07 € | 178 212,61 € | 4 485 201,27 € |
| Année 11 | 833 391,52 € | 148 627,16 € | 3 651 809,75 € |
| Année 12 | 864 065,89 € | 117 952,79 € | 2 787 743,86 € |
| Année 13 | 895 869,31 € | 86 149,37 € | 1 891 874,55 € |
| Année 14 | 928 843,31 € | 53 175,37 € | 963 031,24 € |
| Année 15 | 963 031,24 € | 18 987,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.