Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 195,29 € | 82 195,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 077 € / mois | 234 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 280 € | 12 315 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 088 € | 11 688 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 149,06 € | 403 194,42 € | 10 820 350,94 € |
| Année 2 | 604 612,86 € | 381 730,62 € | 10 215 738,08 € |
| Année 3 | 626 866,63 € | 359 476,85 € | 9 588 871,45 € |
| Année 4 | 649 939,54 € | 336 403,94 € | 8 938 931,91 € |
| Année 5 | 673 861,66 € | 312 481,82 € | 8 265 070,25 € |
| Année 6 | 698 664,29 € | 287 679,19 € | 7 566 405,96 € |
| Année 7 | 724 379,81 € | 261 963,67 € | 6 842 026,15 € |
| Année 8 | 751 041,83 € | 235 301,65 € | 6 090 984,32 € |
| Année 9 | 778 685,21 € | 207 658,27 € | 5 312 299,11 € |
| Année 10 | 807 346,05 € | 178 997,43 € | 4 504 953,06 € |
| Année 11 | 837 061,79 € | 149 281,69 € | 3 667 891,27 € |
| Année 12 | 867 871,28 € | 118 472,20 € | 2 800 019,99 € |
| Année 13 | 899 814,75 € | 86 528,73 € | 1 900 205,24 € |
| Année 14 | 932 933,94 € | 53 409,54 € | 967 271,30 € |
| Année 15 | 967 271,30 € | 19 071,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 403 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.