Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 438,87 € | 59 438,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 118 € / mois | 169 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 280 € | 12 315 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 088 € | 11 688 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 678,85 € | 437 587,59 € | 11 127 821,15 € |
| Année 2 | 286 567,46 € | 426 698,98 € | 10 841 253,69 € |
| Année 3 | 297 886,15 € | 415 380,29 € | 10 543 367,54 € |
| Année 4 | 309 651,90 € | 403 614,54 € | 10 233 715,64 € |
| Année 5 | 321 882,38 € | 391 384,06 € | 9 911 833,26 € |
| Année 6 | 334 595,93 € | 378 670,51 € | 9 577 237,33 € |
| Année 7 | 347 811,63 € | 365 454,81 € | 9 229 425,70 € |
| Année 8 | 361 549,30 € | 351 717,14 € | 8 867 876,40 € |
| Année 9 | 375 829,61 € | 337 436,83 € | 8 492 046,79 € |
| Année 10 | 390 673,92 € | 322 592,52 € | 8 101 372,87 € |
| Année 11 | 406 104,56 € | 307 161,88 € | 7 695 268,31 € |
| Année 12 | 422 144,67 € | 291 121,77 € | 7 273 123,64 € |
| Année 13 | 438 818,32 € | 274 448,12 € | 6 834 305,32 € |
| Année 14 | 456 150,53 € | 257 115,91 € | 6 378 154,79 € |
| Année 15 | 474 167,36 € | 239 099,08 € | 5 903 987,43 € |
| Année 16 | 492 895,77 € | 220 370,67 € | 5 411 091,66 € |
| Année 17 | 512 363,90 € | 200 902,54 € | 4 898 727,76 € |
| Année 18 | 532 600,97 € | 180 665,47 € | 4 366 126,79 € |
| Année 19 | 553 637,39 € | 159 629,05 € | 3 812 489,40 € |
| Année 20 | 575 504,66 € | 137 761,78 € | 3 236 984,74 € |
| Année 21 | 598 235,65 € | 115 030,79 € | 2 638 749,09 € |
| Année 22 | 621 864,44 € | 91 402,00 € | 2 016 884,65 € |
| Année 23 | 646 426,53 € | 66 839,91 € | 1 370 458,12 € |
| Année 24 | 671 958,75 € | 41 307,69 € | 698 499,37 € |
| Année 25 | 698 499,37 € | 14 767,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 403 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.