Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 960,10 € | 59 960,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 697 € / mois | 171 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 280 € | 12 423 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 588 € | 11 791 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 503 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 096,29 € | 441 424,91 € | 11 225 403,71 € |
| Année 2 | 289 080,40 € | 430 440,80 € | 10 936 323,31 € |
| Année 3 | 300 498,34 € | 419 022,86 € | 10 635 824,97 € |
| Année 4 | 312 367,26 € | 407 153,94 € | 10 323 457,71 € |
| Année 5 | 324 704,99 € | 394 816,21 € | 9 998 752,72 € |
| Année 6 | 337 530,04 € | 381 991,16 € | 9 661 222,68 € |
| Année 7 | 350 861,60 € | 368 659,60 € | 9 310 361,08 € |
| Année 8 | 364 719,76 € | 354 801,44 € | 8 945 641,32 € |
| Année 9 | 379 125,27 € | 340 395,93 € | 8 566 516,05 € |
| Année 10 | 394 099,79 € | 325 421,41 € | 8 172 416,26 € |
| Année 11 | 409 665,73 € | 309 855,47 € | 7 762 750,53 € |
| Année 12 | 425 846,47 € | 293 674,73 € | 7 336 904,06 € |
| Année 13 | 442 666,34 € | 276 854,86 € | 6 894 237,72 € |
| Année 14 | 460 150,55 € | 259 370,65 € | 6 434 087,17 € |
| Année 15 | 478 325,35 € | 241 195,85 € | 5 955 761,82 € |
| Année 16 | 497 217,99 € | 222 303,21 € | 5 458 543,83 € |
| Année 17 | 516 856,85 € | 202 664,35 € | 4 941 686,98 € |
| Année 18 | 537 271,40 € | 182 249,80 € | 4 404 415,58 € |
| Année 19 | 558 492,26 € | 161 028,94 € | 3 845 923,32 € |
| Année 20 | 580 551,31 € | 138 969,89 € | 3 265 372,01 € |
| Année 21 | 603 481,61 € | 116 039,59 € | 2 661 890,40 € |
| Année 22 | 627 317,61 € | 92 203,59 € | 2 034 572,79 € |
| Année 23 | 652 095,12 € | 67 426,08 € | 1 382 477,67 € |
| Année 24 | 677 851,20 € | 41 670,00 € | 704 626,47 € |
| Année 25 | 704 626,47 € | 14 896,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.