Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 453 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 699,49 € | 59 699,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 908 € / mois | 170 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 280 € | 12 369 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 338 € | 11 739 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 453 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 887,65 € | 439 506,23 € | 11 176 612,35 € |
| Année 2 | 287 824,00 € | 428 569,88 € | 10 888 788,35 € |
| Année 3 | 299 192,32 € | 417 201,56 € | 10 589 596,03 € |
| Année 4 | 311 009,69 € | 405 384,19 € | 10 278 586,34 € |
| Année 5 | 323 293,76 € | 393 100,12 € | 9 955 292,58 € |
| Année 6 | 336 063,05 € | 380 330,83 € | 9 619 229,53 € |
| Année 7 | 349 336,70 € | 367 057,18 € | 9 269 892,83 € |
| Année 8 | 363 134,62 € | 353 259,26 € | 8 906 758,21 € |
| Année 9 | 377 477,52 € | 338 916,36 € | 8 529 280,69 € |
| Année 10 | 392 386,94 € | 324 006,94 € | 8 136 893,75 € |
| Année 11 | 407 885,22 € | 308 508,66 € | 7 729 008,53 € |
| Année 12 | 423 995,66 € | 292 398,22 € | 7 305 012,87 € |
| Année 13 | 440 742,44 € | 275 651,44 € | 6 864 270,43 € |
| Année 14 | 458 150,66 € | 258 243,22 € | 6 406 119,77 € |
| Année 15 | 476 246,46 € | 240 147,42 € | 5 929 873,31 € |
| Année 16 | 495 056,98 € | 221 336,90 € | 5 434 816,33 € |
| Année 17 | 514 610,50 € | 201 783,38 € | 4 920 205,83 € |
| Année 18 | 534 936,29 € | 181 457,59 € | 4 385 269,54 € |
| Année 19 | 556 064,94 € | 160 328,94 € | 3 829 204,60 € |
| Année 20 | 578 028,11 € | 138 365,77 € | 3 251 176,49 € |
| Année 21 | 600 858,76 € | 115 535,12 € | 2 650 317,73 € |
| Année 22 | 624 591,20 € | 91 802,68 € | 2 025 726,53 € |
| Année 23 | 649 260,96 € | 67 132,92 € | 1 376 465,57 € |
| Année 24 | 674 905,14 € | 41 488,74 € | 701 560,43 € |
| Année 25 | 701 560,43 € | 14 831,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 453 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.