Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 555,68 € | 82 555,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 169 € / mois | 235 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 280 € | 12 369 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 338 € | 11 739 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 705,89 € | 404 962,27 € | 10 867 794,11 € |
| Année 2 | 607 263,79 € | 383 404,37 € | 10 260 530,32 € |
| Année 3 | 629 615,17 € | 361 052,99 € | 9 630 915,15 € |
| Année 4 | 652 789,22 € | 337 878,94 € | 8 978 125,93 € |
| Année 5 | 676 816,23 € | 313 851,93 € | 8 301 309,70 € |
| Année 6 | 701 727,60 € | 288 940,56 € | 7 599 582,10 € |
| Année 7 | 727 555,88 € | 263 112,28 € | 6 872 026,22 € |
| Année 8 | 754 334,80 € | 236 333,36 € | 6 117 691,42 € |
| Année 9 | 782 099,38 € | 208 568,78 € | 5 335 592,04 € |
| Année 10 | 810 885,88 € | 179 782,28 € | 4 524 706,16 € |
| Année 11 | 840 731,90 € | 149 936,26 € | 3 683 974,26 € |
| Année 12 | 871 676,48 € | 118 991,68 € | 2 812 297,78 € |
| Année 13 | 903 760,03 € | 86 908,13 € | 1 908 537,75 € |
| Année 14 | 937 024,43 € | 53 643,73 € | 971 513,32 € |
| Année 15 | 971 513,32 € | 19 154,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 453 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 442 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 873 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.