Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 787,31 € | 67 787,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 416 € / mois | 193 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 280 € | 12 369 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 338 € | 11 739 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 904,00 € | 420 543,72 € | 11 060 596,00 € |
| Année 2 | 407 812,50 € | 405 635,22 € | 10 652 783,50 € |
| Année 3 | 423 286,69 € | 390 161,03 € | 10 229 496,81 € |
| Année 4 | 439 348,00 € | 374 099,72 € | 9 790 148,81 € |
| Année 5 | 456 018,76 € | 357 428,96 € | 9 334 130,05 € |
| Année 6 | 473 322,08 € | 340 125,64 € | 8 860 807,97 € |
| Année 7 | 491 281,99 € | 322 165,73 € | 8 369 525,98 € |
| Année 8 | 509 923,34 € | 303 524,38 € | 7 859 602,64 € |
| Année 9 | 529 272,04 € | 284 175,68 € | 7 330 330,60 € |
| Année 10 | 549 354,92 € | 264 092,80 € | 6 780 975,68 € |
| Année 11 | 570 199,83 € | 243 247,89 € | 6 210 775,85 € |
| Année 12 | 591 835,68 € | 221 612,04 € | 5 618 940,17 € |
| Année 13 | 614 292,47 € | 199 155,25 € | 5 004 647,70 € |
| Année 14 | 637 601,39 € | 175 846,33 € | 4 367 046,31 € |
| Année 15 | 661 794,74 € | 151 652,98 € | 3 705 251,57 € |
| Année 16 | 686 906,11 € | 126 541,61 € | 3 018 345,46 € |
| Année 17 | 712 970,30 € | 100 477,42 € | 2 305 375,16 € |
| Année 18 | 740 023,48 € | 73 424,24 € | 1 565 351,68 € |
| Année 19 | 768 103,19 € | 45 344,53 € | 797 248,49 € |
| Année 20 | 797 248,49 € | 16 199,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 453 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.