Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 379,16 € | 68 379,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 210 € / mois | 195 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 280 € | 12 477 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 838 € | 11 842 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 334,49 € | 424 215,43 € | 11 157 165,51 € |
| Année 2 | 411 373,13 € | 409 176,79 € | 10 745 792,38 € |
| Année 3 | 426 982,41 € | 393 567,51 € | 10 318 809,97 € |
| Année 4 | 443 183,98 € | 377 365,94 € | 9 875 625,99 € |
| Année 5 | 460 000,27 € | 360 549,65 € | 9 415 625,72 € |
| Année 6 | 477 454,68 € | 343 095,24 € | 8 938 171,04 € |
| Année 7 | 495 571,36 € | 324 978,56 € | 8 442 599,68 € |
| Année 8 | 514 375,50 € | 306 174,42 € | 7 928 224,18 € |
| Année 9 | 533 893,14 € | 286 656,78 € | 7 394 331,04 € |
| Année 10 | 554 151,35 € | 266 398,57 € | 6 840 179,69 € |
| Année 11 | 575 178,24 € | 245 371,68 € | 6 265 001,45 € |
| Année 12 | 597 003,01 € | 223 546,91 € | 5 667 998,44 € |
| Année 13 | 619 655,87 € | 200 894,05 € | 5 048 342,57 € |
| Année 14 | 643 168,31 € | 177 381,61 € | 4 405 174,26 € |
| Année 15 | 667 572,90 € | 152 977,02 € | 3 737 601,36 € |
| Année 16 | 692 903,50 € | 127 646,42 € | 3 044 697,86 € |
| Année 17 | 719 195,25 € | 101 354,67 € | 2 325 502,61 € |
| Année 18 | 746 484,63 € | 74 065,29 € | 1 579 017,98 € |
| Année 19 | 774 809,49 € | 45 740,43 € | 804 208,49 € |
| Année 20 | 804 208,49 € | 16 340,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.