Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 675,08 € | 68 675,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 106 € / mois | 196 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 280 € | 12 531 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 088 € | 11 893 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 049,64 € | 426 051,32 € | 11 205 450,36 € |
| Année 2 | 413 153,37 € | 410 947,59 € | 10 792 296,99 € |
| Année 3 | 428 830,21 € | 395 270,75 € | 10 363 466,78 € |
| Année 4 | 445 101,86 € | 378 999,10 € | 9 918 364,92 € |
| Année 5 | 461 990,96 € | 362 110,00 € | 9 456 373,96 € |
| Année 6 | 479 520,90 € | 344 580,06 € | 8 976 853,06 € |
| Année 7 | 497 716,00 € | 326 384,96 € | 8 479 137,06 € |
| Année 8 | 516 601,52 € | 307 499,44 € | 7 962 535,54 € |
| Année 9 | 536 203,61 € | 287 897,35 € | 7 426 331,93 € |
| Année 10 | 556 549,47 € | 267 551,49 € | 6 869 782,46 € |
| Année 11 | 577 667,38 € | 246 433,58 € | 6 292 115,08 € |
| Année 12 | 599 586,57 € | 224 514,39 € | 5 692 528,51 € |
| Année 13 | 622 337,49 € | 201 763,47 € | 5 070 191,02 € |
| Année 14 | 645 951,68 € | 178 149,28 € | 4 424 239,34 € |
| Année 15 | 670 461,87 € | 153 639,09 € | 3 753 777,47 € |
| Année 16 | 695 902,08 € | 128 198,88 € | 3 057 875,39 € |
| Année 17 | 722 307,62 € | 101 793,34 € | 2 335 567,77 € |
| Année 18 | 749 715,12 € | 74 385,84 € | 1 585 852,65 € |
| Année 19 | 778 162,54 € | 45 938,42 € | 807 690,11 € |
| Année 20 | 807 690,11 € | 16 411,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.