Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 266,93 € | 69 266,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 900 € / mois | 197 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 280 € | 12 639 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 588 € | 11 996 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 480,11 € | 429 723,05 € | 11 302 019,89 € |
| Année 2 | 416 713,99 € | 414 489,17 € | 10 885 305,90 € |
| Année 3 | 432 525,91 € | 398 677,25 € | 10 452 779,99 € |
| Année 4 | 448 937,83 € | 382 265,33 € | 10 003 842,16 € |
| Année 5 | 465 972,45 € | 365 230,71 € | 9 537 869,71 € |
| Année 6 | 483 653,47 € | 347 549,69 € | 9 054 216,24 € |
| Année 7 | 502 005,38 € | 329 197,78 € | 8 552 210,86 € |
| Année 8 | 521 053,63 € | 310 149,53 € | 8 031 157,23 € |
| Année 9 | 540 824,68 € | 290 378,48 € | 7 490 332,55 € |
| Année 10 | 561 345,89 € | 269 857,27 € | 6 928 986,66 € |
| Année 11 | 582 645,80 € | 248 557,36 € | 6 346 340,86 € |
| Année 12 | 604 753,92 € | 226 449,24 € | 5 741 586,94 € |
| Année 13 | 627 700,87 € | 203 502,29 € | 5 113 886,07 € |
| Année 14 | 651 518,56 € | 179 684,60 € | 4 462 367,51 € |
| Année 15 | 676 240,00 € | 154 963,16 € | 3 786 127,51 € |
| Année 16 | 701 899,48 € | 129 303,68 € | 3 084 228,03 € |
| Année 17 | 728 532,57 € | 102 670,59 € | 2 355 695,46 € |
| Année 18 | 756 176,26 € | 75 026,90 € | 1 599 519,20 € |
| Année 19 | 784 868,85 € | 46 334,31 € | 814 650,35 € |
| Année 20 | 814 650,35 € | 16 552,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 906 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.