Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 022,08 € | 59 022,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 855 € / mois | 168 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 280 € | 12 639 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 588 € | 11 996 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 144,48 € | 518 120,48 € | 11 513 355,52 € |
| Année 2 | 198 800,46 € | 509 464,50 € | 11 314 555,06 € |
| Année 3 | 207 850,48 € | 500 414,48 € | 11 106 704,58 € |
| Année 4 | 217 312,46 € | 490 952,50 € | 10 889 392,12 € |
| Année 5 | 227 205,19 € | 481 059,77 € | 10 662 186,93 € |
| Année 6 | 237 548,29 € | 470 716,67 € | 10 424 638,64 € |
| Année 7 | 248 362,21 € | 459 902,75 € | 10 176 276,43 € |
| Année 8 | 259 668,43 € | 448 596,53 € | 9 916 608,00 € |
| Année 9 | 271 489,32 € | 436 775,64 € | 9 645 118,68 € |
| Année 10 | 283 848,35 € | 424 416,61 € | 9 361 270,33 € |
| Année 11 | 296 770,01 € | 411 494,95 € | 9 064 500,32 € |
| Année 12 | 310 279,92 € | 397 985,04 € | 8 754 220,40 € |
| Année 13 | 324 404,80 € | 383 860,16 € | 8 429 815,60 € |
| Année 14 | 339 172,71 € | 369 092,25 € | 8 090 642,89 € |
| Année 15 | 354 612,90 € | 353 652,06 € | 7 736 029,99 € |
| Année 16 | 370 755,99 € | 337 508,97 € | 7 365 274,00 € |
| Année 17 | 387 633,94 € | 320 631,02 € | 6 977 640,06 € |
| Année 18 | 405 280,23 € | 302 984,73 € | 6 572 359,83 € |
| Année 19 | 423 729,84 € | 284 535,12 € | 6 148 629,99 € |
| Année 20 | 443 019,32 € | 265 245,64 € | 5 705 610,67 € |
| Année 21 | 463 186,94 € | 245 078,02 € | 5 242 423,73 € |
| Année 22 | 484 272,63 € | 223 992,33 € | 4 758 151,10 € |
| Année 23 | 506 318,24 € | 201 946,72 € | 4 251 832,86 € |
| Année 24 | 529 367,38 € | 178 897,58 € | 3 722 465,48 € |
| Année 25 | 553 465,83 € | 154 799,13 € | 3 168 999,65 € |
| Année 26 | 578 661,30 € | 129 603,66 € | 2 590 338,35 € |
| Année 27 | 605 003,75 € | 103 261,21 € | 1 985 334,60 € |
| Année 28 | 632 545,39 € | 75 719,57 € | 1 352 789,21 € |
| Année 29 | 661 340,80 € | 46 924,16 € | 691 448,41 € |
| Année 30 | 691 448,41 € | 16 817,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.