Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 274,24 € | 59 274,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 619 € / mois | 169 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 280 € | 12 693 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 838 € | 12 047 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 956,88 € | 520 334,00 € | 11 562 543,12 € |
| Année 2 | 199 649,82 € | 511 641,06 € | 11 362 893,30 € |
| Année 3 | 208 738,50 € | 502 552,38 € | 11 154 154,80 € |
| Année 4 | 218 240,93 € | 493 049,95 € | 10 935 913,87 € |
| Année 5 | 228 175,93 € | 483 114,95 € | 10 707 737,94 € |
| Année 6 | 238 563,22 € | 472 727,66 € | 10 469 174,72 € |
| Année 7 | 249 423,34 € | 461 867,54 € | 10 219 751,38 € |
| Année 8 | 260 777,86 € | 450 513,02 € | 9 958 973,52 € |
| Année 9 | 272 649,28 € | 438 641,60 € | 9 686 324,24 € |
| Année 10 | 285 061,11 € | 426 229,77 € | 9 401 263,13 € |
| Année 11 | 298 037,98 € | 413 252,90 € | 9 103 225,15 € |
| Année 12 | 311 605,58 € | 399 685,30 € | 8 791 619,57 € |
| Année 13 | 325 790,82 € | 385 500,06 € | 8 465 828,75 € |
| Année 14 | 340 621,85 € | 370 669,03 € | 8 125 206,90 € |
| Année 15 | 356 127,99 € | 355 162,89 € | 7 769 078,91 € |
| Année 16 | 372 340,03 € | 338 950,85 € | 7 396 738,88 € |
| Année 17 | 389 290,11 € | 322 000,77 € | 7 007 448,77 € |
| Année 18 | 407 011,80 € | 304 279,08 € | 6 600 436,97 € |
| Année 19 | 425 540,23 € | 285 750,65 € | 6 174 896,74 € |
| Année 20 | 444 912,13 € | 266 378,75 € | 5 729 984,61 € |
| Année 21 | 465 165,92 € | 246 124,96 € | 5 264 818,69 € |
| Année 22 | 486 341,70 € | 224 949,18 € | 4 778 476,99 € |
| Année 23 | 508 481,47 € | 202 809,41 € | 4 269 995,52 € |
| Année 24 | 531 629,13 € | 179 661,75 € | 3 738 366,39 € |
| Année 25 | 555 830,52 € | 155 460,36 € | 3 182 535,87 € |
| Année 26 | 581 133,65 € | 130 157,23 € | 2 601 402,22 € |
| Année 27 | 607 588,65 € | 103 702,23 € | 1 993 813,57 € |
| Année 28 | 635 247,93 € | 76 042,95 € | 1 358 565,64 € |
| Année 29 | 664 166,39 € | 47 124,49 € | 694 399,25 € |
| Année 30 | 694 399,25 € | 16 889,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 355 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.