Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 263,19 € | 61 263,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 646 € / mois | 175 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 280 € | 12 693 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 838 € | 12 047 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 140,10 € | 451 018,18 € | 11 469 359,90 € |
| Année 2 | 295 362,92 € | 439 795,36 € | 11 173 996,98 € |
| Année 3 | 307 029,01 € | 428 129,27 € | 10 866 967,97 € |
| Année 4 | 319 155,89 € | 416 002,39 € | 10 547 812,08 € |
| Année 5 | 331 761,74 € | 403 396,54 € | 10 216 050,34 € |
| Année 6 | 344 865,48 € | 390 292,80 € | 9 871 184,86 € |
| Année 7 | 358 486,82 € | 376 671,46 € | 9 512 698,04 € |
| Année 8 | 372 646,15 € | 362 512,13 € | 9 140 051,89 € |
| Année 9 | 387 364,73 € | 347 793,55 € | 8 752 687,16 € |
| Année 10 | 402 664,66 € | 332 493,62 € | 8 350 022,50 € |
| Année 11 | 418 568,89 € | 316 589,39 € | 7 931 453,61 € |
| Année 12 | 435 101,32 € | 300 056,96 € | 7 496 352,29 € |
| Année 13 | 452 286,73 € | 282 871,55 € | 7 044 065,56 € |
| Année 14 | 470 150,92 € | 265 007,36 € | 6 573 914,64 € |
| Année 15 | 488 720,69 € | 246 437,59 € | 6 085 193,95 € |
| Année 16 | 508 023,93 € | 227 134,35 € | 5 577 170,02 € |
| Année 17 | 528 089,60 € | 207 068,68 € | 5 049 080,42 € |
| Année 18 | 548 947,80 € | 186 210,48 € | 4 500 132,62 € |
| Année 19 | 570 629,88 € | 164 528,40 € | 3 929 502,74 € |
| Année 20 | 593 168,30 € | 141 989,98 € | 3 336 334,44 € |
| Année 21 | 616 596,97 € | 118 561,31 € | 2 719 737,47 € |
| Année 22 | 640 950,98 € | 94 207,30 € | 2 078 786,49 € |
| Année 23 | 666 266,94 € | 68 891,34 € | 1 412 519,55 € |
| Année 24 | 692 582,83 € | 42 575,45 € | 719 936,72 € |
| Année 25 | 719 936,72 € | 15 220,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.