Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 523,80 € | 61 523,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 436 € / mois | 175 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 280 € | 12 747 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 088 € | 12 098 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 348,77 € | 452 936,83 € | 11 518 151,23 € |
| Année 2 | 296 619,32 € | 441 666,28 € | 11 221 531,91 € |
| Année 3 | 308 335,03 € | 429 950,57 € | 10 913 196,88 € |
| Année 4 | 320 513,50 € | 417 772,10 € | 10 592 683,38 € |
| Année 5 | 333 172,97 € | 405 112,63 € | 10 259 510,41 € |
| Année 6 | 346 332,45 € | 391 953,15 € | 9 913 177,96 € |
| Année 7 | 360 011,72 € | 378 273,88 € | 9 553 166,24 € |
| Année 8 | 374 231,29 € | 364 054,31 € | 9 178 934,95 € |
| Année 9 | 389 012,49 € | 349 273,11 € | 8 789 922,46 € |
| Année 10 | 404 377,48 € | 333 908,12 € | 8 385 544,98 € |
| Année 11 | 420 349,38 € | 317 936,22 € | 7 965 195,60 € |
| Année 12 | 436 952,13 € | 301 333,47 € | 7 528 243,47 € |
| Année 13 | 454 210,64 € | 284 074,96 € | 7 074 032,83 € |
| Année 14 | 472 150,82 € | 266 134,78 € | 6 601 882,01 € |
| Année 15 | 490 799,58 € | 247 486,02 € | 6 111 082,43 € |
| Année 16 | 510 184,93 € | 228 100,67 € | 5 600 897,50 € |
| Année 17 | 530 335,94 € | 207 949,66 € | 5 070 561,56 € |
| Année 18 | 551 282,87 € | 187 002,73 € | 4 519 278,69 € |
| Année 19 | 573 057,20 € | 165 228,40 € | 3 946 221,49 € |
| Année 20 | 595 691,49 € | 142 594,11 € | 3 350 530,00 € |
| Année 21 | 619 219,81 € | 119 065,79 € | 2 731 310,19 € |
| Année 22 | 643 677,44 € | 94 608,16 € | 2 087 632,75 € |
| Année 23 | 669 101,08 € | 69 184,52 € | 1 418 531,67 € |
| Année 24 | 695 528,87 € | 42 756,73 € | 723 002,80 € |
| Année 25 | 723 002,80 € | 15 285,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 803 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 782 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.