Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 002,57 € | 61 002,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 856 € / mois | 174 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 280 € | 12 639 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 588 € | 11 996 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 931,29 € | 449 099,55 € | 11 420 568,71 € |
| Année 2 | 294 106,39 € | 437 924,45 € | 11 126 462,32 € |
| Année 3 | 305 722,86 € | 426 307,98 € | 10 820 739,46 € |
| Année 4 | 317 798,14 € | 414 232,70 € | 10 502 941,32 € |
| Année 5 | 330 350,35 € | 401 680,49 € | 10 172 590,97 € |
| Année 6 | 343 398,38 € | 388 632,46 € | 9 829 192,59 € |
| Année 7 | 356 961,73 € | 375 069,11 € | 9 472 230,86 € |
| Année 8 | 371 060,83 € | 360 970,01 € | 9 101 170,03 € |
| Année 9 | 385 716,80 € | 346 314,04 € | 8 715 453,23 € |
| Année 10 | 400 951,62 € | 331 079,22 € | 8 314 501,61 € |
| Année 11 | 416 788,21 € | 315 242,63 € | 7 897 713,40 € |
| Année 12 | 433 250,31 € | 298 780,53 € | 7 464 463,09 € |
| Année 13 | 450 362,60 € | 281 668,24 € | 7 014 100,49 € |
| Année 14 | 468 150,81 € | 263 880,03 € | 6 545 949,68 € |
| Année 15 | 486 641,58 € | 245 389,26 € | 6 059 308,10 € |
| Année 16 | 505 862,71 € | 226 168,13 € | 5 553 445,39 € |
| Année 17 | 525 842,99 € | 206 187,85 € | 5 027 602,40 € |
| Année 18 | 546 612,49 € | 185 418,35 € | 4 480 989,91 € |
| Année 19 | 568 202,27 € | 163 828,57 € | 3 912 787,64 € |
| Année 20 | 590 644,85 € | 141 385,99 € | 3 322 142,79 € |
| Année 21 | 613 973,83 € | 118 057,01 € | 2 708 168,96 € |
| Année 22 | 638 224,25 € | 93 806,59 € | 2 069 944,71 € |
| Année 23 | 663 432,52 € | 68 598,32 € | 1 406 512,19 € |
| Année 24 | 689 636,43 € | 42 394,41 € | 716 875,76 € |
| Année 25 | 716 875,76 € | 15 155,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 442 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.