Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 741,95 € | 60 741,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 067 € / mois | 173 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 280 € | 12 585 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 338 € | 11 944 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 722,53 € | 447 180,87 € | 11 371 777,47 € |
| Année 2 | 292 849,85 € | 436 053,55 € | 11 078 927,62 € |
| Année 3 | 304 416,69 € | 424 486,71 € | 10 774 510,93 € |
| Année 4 | 316 440,37 € | 412 463,03 € | 10 458 070,56 € |
| Année 5 | 328 938,98 € | 399 964,42 € | 10 129 131,58 € |
| Année 6 | 341 931,24 € | 386 972,16 € | 9 787 200,34 € |
| Année 7 | 355 436,68 € | 373 466,72 € | 9 431 763,66 € |
| Année 8 | 369 475,53 € | 359 427,87 € | 9 062 288,13 € |
| Année 9 | 384 068,88 € | 344 834,52 € | 8 678 219,25 € |
| Année 10 | 399 238,63 € | 329 664,77 € | 8 278 980,62 € |
| Année 11 | 415 007,55 € | 313 895,85 € | 7 863 973,07 € |
| Année 12 | 431 399,32 € | 297 504,08 € | 7 432 573,75 € |
| Année 13 | 448 438,50 € | 280 464,90 € | 6 984 135,25 € |
| Année 14 | 466 150,69 € | 262 752,71 € | 6 517 984,56 € |
| Année 15 | 484 562,47 € | 244 340,93 € | 6 033 422,09 € |
| Année 16 | 503 701,48 € | 225 201,92 € | 5 529 720,61 € |
| Année 17 | 523 596,40 € | 205 307,00 € | 5 006 124,21 € |
| Année 18 | 544 277,14 € | 184 626,26 € | 4 461 847,07 € |
| Année 19 | 565 774,70 € | 163 128,70 € | 3 896 072,37 € |
| Année 20 | 588 121,42 € | 140 781,98 € | 3 307 950,95 € |
| Année 21 | 611 350,72 € | 117 552,68 € | 2 696 600,23 € |
| Année 22 | 635 497,53 € | 93 405,87 € | 2 061 102,70 € |
| Année 23 | 660 598,09 € | 68 305,31 € | 1 400 504,61 € |
| Année 24 | 686 690,04 € | 42 213,36 € | 713 814,57 € |
| Année 25 | 713 814,57 € | 15 090,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 653 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.