Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 997,26 € | 83 997,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 537 € / mois | 239 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 280 € | 12 585 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 338 € | 11 944 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 933,40 € | 412 033,72 € | 11 057 566,60 € |
| Année 2 | 617 867,78 € | 390 099,34 € | 10 439 698,82 € |
| Année 3 | 640 609,45 € | 367 357,67 € | 9 799 089,37 € |
| Année 4 | 664 188,15 € | 343 778,97 € | 9 134 901,22 € |
| Année 5 | 688 634,72 € | 319 332,40 € | 8 446 266,50 € |
| Année 6 | 713 981,10 € | 293 986,02 € | 7 732 285,40 € |
| Année 7 | 740 260,39 € | 267 706,73 € | 6 992 025,01 € |
| Année 8 | 767 506,93 € | 240 460,19 € | 6 224 518,08 € |
| Année 9 | 795 756,32 € | 212 210,80 € | 5 428 761,76 € |
| Année 10 | 825 045,49 € | 182 921,63 € | 4 603 716,27 € |
| Année 11 | 855 412,68 € | 152 554,44 € | 3 748 303,59 € |
| Année 12 | 886 897,62 € | 121 069,50 € | 2 861 405,97 € |
| Année 13 | 919 541,37 € | 88 425,75 € | 1 941 864,60 € |
| Année 14 | 953 386,65 € | 54 580,47 € | 988 477,95 € |
| Année 15 | 988 477,95 € | 19 489,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 653 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 842 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.