Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 357,66 € | 84 357,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 629 € / mois | 241 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 280 € | 12 639 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 588 € | 11 996 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 490,38 € | 413 801,54 € | 11 105 009,62 € |
| Année 2 | 620 518,84 € | 391 773,08 € | 10 484 490,78 € |
| Année 3 | 643 358,08 € | 368 933,84 € | 9 841 132,70 € |
| Année 4 | 667 037,95 € | 345 253,97 € | 9 174 094,75 € |
| Année 5 | 691 589,43 € | 320 702,49 € | 8 482 505,32 € |
| Année 6 | 717 044,56 € | 295 247,36 € | 7 765 460,76 € |
| Année 7 | 743 436,58 € | 268 855,34 € | 7 022 024,18 € |
| Année 8 | 770 800,03 € | 241 491,89 € | 6 251 224,15 € |
| Année 9 | 799 170,63 € | 213 121,29 € | 5 452 053,52 € |
| Année 10 | 828 585,47 € | 183 706,45 € | 4 623 468,05 € |
| Année 11 | 859 082,99 € | 153 208,93 € | 3 764 385,06 € |
| Année 12 | 890 703,00 € | 121 588,92 € | 2 873 682,06 € |
| Année 13 | 923 486,82 € | 88 805,10 € | 1 950 195,24 € |
| Année 14 | 957 477,31 € | 54 814,61 € | 992 717,93 € |
| Année 15 | 992 717,93 € | 19 573,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 703 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 022 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.