Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 636,87 € | 83 636,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 445 € / mois | 238 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 280 € | 12 531 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 088 € | 11 893 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 376,61 € | 410 265,83 € | 11 010 123,39 € |
| Année 2 | 615 216,84 € | 388 425,60 € | 10 394 906,55 € |
| Année 3 | 637 860,91 € | 365 781,53 € | 9 757 045,64 € |
| Année 4 | 661 338,49 € | 342 303,95 € | 9 095 707,15 € |
| Année 5 | 685 680,16 € | 317 962,28 € | 8 410 026,99 € |
| Année 6 | 710 917,79 € | 292 724,65 € | 7 699 109,20 € |
| Année 7 | 737 084,32 € | 266 558,12 € | 6 962 024,88 € |
| Année 8 | 764 213,98 € | 239 428,46 € | 6 197 810,90 € |
| Année 9 | 792 342,16 € | 211 300,28 € | 5 405 468,74 € |
| Année 10 | 821 505,67 € | 182 136,77 € | 4 583 963,07 € |
| Année 11 | 851 742,58 € | 151 899,86 € | 3 732 220,49 € |
| Année 12 | 883 092,41 € | 120 550,03 € | 2 849 128,08 € |
| Année 13 | 915 596,14 € | 88 046,30 € | 1 933 531,94 € |
| Année 14 | 949 296,19 € | 54 346,25 € | 984 235,75 € |
| Année 15 | 984 235,75 € | 19 405,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 962 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.