Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 916,08 € | 82 916,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 261 € / mois | 236 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 280 € | 12 423 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 588 € | 11 791 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 262,81 € | 406 730,15 € | 10 915 237,19 € |
| Année 2 | 609 914,85 € | 385 078,11 € | 10 305 322,34 € |
| Année 3 | 632 363,78 € | 362 629,18 € | 9 672 958,56 € |
| Année 4 | 655 639,00 € | 339 353,96 € | 9 017 319,56 € |
| Année 5 | 679 770,91 € | 315 222,05 € | 8 337 548,65 € |
| Année 6 | 704 791,03 € | 290 201,93 € | 7 632 757,62 € |
| Année 7 | 730 732,06 € | 264 260,90 € | 6 902 025,56 € |
| Année 8 | 757 627,91 € | 237 365,05 € | 6 144 397,65 € |
| Année 9 | 785 513,69 € | 209 479,27 € | 5 358 883,96 € |
| Année 10 | 814 425,87 € | 180 567,09 € | 4 544 458,09 € |
| Année 11 | 844 402,19 € | 150 590,77 € | 3 700 055,90 € |
| Année 12 | 875 481,83 € | 119 511,13 € | 2 824 574,07 € |
| Année 13 | 907 705,43 € | 87 287,53 € | 1 916 868,64 € |
| Année 14 | 941 115,07 € | 53 877,89 € | 975 753,57 € |
| Année 15 | 975 753,57 € | 19 238,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.