Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 083,23 € | 68 083,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 313 € / mois | 194 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 280 € | 12 423 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 588 € | 11 791 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 619,19 € | 422 379,57 € | 11 108 880,81 € |
| Année 2 | 409 592,75 € | 407 406,01 € | 10 699 288,06 € |
| Année 3 | 425 134,47 € | 391 864,29 € | 10 274 153,59 € |
| Année 4 | 441 265,92 € | 375 732,84 € | 9 832 887,67 € |
| Année 5 | 458 009,46 € | 358 989,30 € | 9 374 878,21 € |
| Année 6 | 475 388,33 € | 341 610,43 € | 8 899 489,88 € |
| Année 7 | 493 426,61 € | 323 572,15 € | 8 406 063,27 € |
| Année 8 | 512 149,36 € | 304 849,40 € | 7 893 913,91 € |
| Année 9 | 531 582,51 € | 285 416,25 € | 7 362 331,40 € |
| Année 10 | 551 753,05 € | 265 245,71 € | 6 810 578,35 € |
| Année 11 | 572 688,94 € | 244 309,82 € | 6 237 889,41 € |
| Année 12 | 594 419,25 € | 222 579,51 € | 5 643 470,16 € |
| Année 13 | 616 974,09 € | 200 024,67 € | 5 026 496,07 € |
| Année 14 | 640 384,74 € | 176 614,02 € | 4 386 111,33 € |
| Année 15 | 664 683,72 € | 152 315,04 € | 3 721 427,61 € |
| Année 16 | 689 904,71 € | 127 094,05 € | 3 031 522,90 € |
| Année 17 | 716 082,68 € | 100 916,08 € | 2 315 440,22 € |
| Année 18 | 743 253,94 € | 73 744,82 € | 1 572 186,28 € |
| Année 19 | 771 456,22 € | 45 542,54 € | 800 730,06 € |
| Année 20 | 800 730,06 € | 16 270,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.