Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 491,39 € | 67 491,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 519 € / mois | 192 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 280 € | 12 315 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 088 € | 11 688 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 188,86 € | 418 707,82 € | 11 012 311,14 € |
| Année 2 | 406 032,24 € | 403 864,44 € | 10 606 278,90 € |
| Année 3 | 421 438,87 € | 388 457,81 € | 10 184 840,03 € |
| Année 4 | 437 430,09 € | 372 466,59 € | 9 747 409,94 € |
| Année 5 | 454 028,10 € | 355 868,58 € | 9 293 381,84 € |
| Année 6 | 471 255,88 € | 338 640,80 € | 8 822 125,96 € |
| Année 7 | 489 137,37 € | 320 759,31 € | 8 332 988,59 € |
| Année 8 | 507 697,34 € | 302 199,34 € | 7 825 291,25 € |
| Année 9 | 526 961,60 € | 282 935,08 € | 7 298 329,65 € |
| Année 10 | 546 956,80 € | 262 939,88 € | 6 751 372,85 € |
| Année 11 | 567 710,71 € | 242 185,97 € | 6 183 662,14 € |
| Année 12 | 589 252,11 € | 220 644,57 € | 5 594 410,03 € |
| Année 13 | 611 610,87 € | 198 285,81 € | 4 982 799,16 € |
| Année 14 | 634 818,05 € | 175 078,63 € | 4 347 981,11 € |
| Année 15 | 658 905,79 € | 150 990,89 € | 3 689 075,32 € |
| Année 16 | 683 907,52 € | 125 989,16 € | 3 005 167,80 € |
| Année 17 | 709 857,95 € | 100 038,73 € | 2 295 309,85 € |
| Année 18 | 736 793,01 € | 73 103,67 € | 1 558 516,84 € |
| Année 19 | 764 750,13 € | 45 146,55 € | 793 766,71 € |
| Année 20 | 793 766,71 € | 16 128,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 403 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 842 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 833 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.