Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 509,15 € | 57 509,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 270 € / mois | 164 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 280 € | 12 315 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 088 € | 11 688 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 270,50 € | 504 839,30 € | 11 218 229,50 € |
| Année 2 | 193 704,58 € | 496 405,22 € | 11 024 524,92 € |
| Année 3 | 202 522,60 € | 487 587,20 € | 10 822 002,32 € |
| Année 4 | 211 742,07 € | 478 367,73 € | 10 610 260,25 € |
| Année 5 | 221 381,23 € | 468 728,57 € | 10 388 879,02 € |
| Année 6 | 231 459,19 € | 458 650,61 € | 10 157 419,83 € |
| Année 7 | 241 995,91 € | 448 113,89 € | 9 915 423,92 € |
| Année 8 | 253 012,32 € | 437 097,48 € | 9 662 411,60 € |
| Année 9 | 264 530,22 € | 425 579,58 € | 9 397 881,38 € |
| Année 10 | 276 572,47 € | 413 537,33 € | 9 121 308,91 € |
| Année 11 | 289 162,90 € | 400 946,90 € | 8 832 146,01 € |
| Année 12 | 302 326,48 € | 387 783,32 € | 8 529 819,53 € |
| Année 13 | 316 089,31 € | 374 020,49 € | 8 213 730,22 € |
| Année 14 | 330 478,68 € | 359 631,12 € | 7 883 251,54 € |
| Année 15 | 345 523,06 € | 344 586,74 € | 7 537 728,48 € |
| Année 16 | 361 252,35 € | 328 857,45 € | 7 176 476,13 € |
| Année 17 | 377 697,67 € | 312 412,13 € | 6 798 778,46 € |
| Année 18 | 394 891,63 € | 295 218,17 € | 6 403 886,83 € |
| Année 19 | 412 868,34 € | 277 241,46 € | 5 991 018,49 € |
| Année 20 | 431 663,37 € | 258 446,43 € | 5 559 355,12 € |
| Année 21 | 451 314,02 € | 238 795,78 € | 5 108 041,10 € |
| Année 22 | 471 859,23 € | 218 250,57 € | 4 636 181,87 € |
| Année 23 | 493 339,70 € | 196 770,10 € | 4 142 842,17 € |
| Année 24 | 515 798,05 € | 174 311,75 € | 3 627 044,12 € |
| Année 25 | 539 278,79 € | 150 831,01 € | 3 087 765,33 € |
| Année 26 | 563 828,43 € | 126 281,37 € | 2 523 936,90 € |
| Année 27 | 589 495,65 € | 100 614,15 € | 1 934 441,25 € |
| Année 28 | 616 331,30 € | 73 778,50 € | 1 318 109,95 € |
| Année 29 | 644 388,59 € | 45 721,21 € | 673 721,36 € |
| Année 30 | 673 721,36 € | 16 386,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 403 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 312 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 842 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.