Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 256,99 € | 57 256,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 506 € / mois | 163 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 280 € | 12 261 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 838 € | 11 637 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 458,10 € | 502 625,78 € | 11 169 041,90 € |
| Année 2 | 192 855,19 € | 494 228,69 € | 10 976 186,71 € |
| Année 3 | 201 634,58 € | 485 449,30 € | 10 774 552,13 € |
| Année 4 | 210 813,59 € | 476 270,29 € | 10 563 738,54 € |
| Année 5 | 220 410,50 € | 466 673,38 € | 10 343 328,04 € |
| Année 6 | 230 444,24 € | 456 639,64 € | 10 112 883,80 € |
| Année 7 | 240 934,79 € | 446 149,09 € | 9 871 949,01 € |
| Année 8 | 251 902,88 € | 435 181,00 € | 9 620 046,13 € |
| Année 9 | 263 370,27 € | 423 713,61 € | 9 356 675,86 € |
| Année 10 | 275 359,71 € | 411 724,17 € | 9 081 316,15 € |
| Année 11 | 287 894,94 € | 399 188,94 € | 8 793 421,21 € |
| Année 12 | 301 000,79 € | 386 083,09 € | 8 492 420,42 € |
| Année 13 | 314 703,29 € | 372 380,59 € | 8 177 717,13 € |
| Année 14 | 329 029,54 € | 358 054,34 € | 7 848 687,59 € |
| Année 15 | 344 007,98 € | 343 075,90 € | 7 504 679,61 € |
| Année 16 | 359 668,30 € | 327 415,58 € | 7 145 011,31 € |
| Année 17 | 376 041,51 € | 311 042,37 € | 6 768 969,80 € |
| Année 18 | 393 160,08 € | 293 923,80 € | 6 375 809,72 € |
| Année 19 | 411 057,93 € | 276 025,95 € | 5 964 751,79 € |
| Année 20 | 429 770,56 € | 257 313,32 € | 5 534 981,23 € |
| Année 21 | 449 335,05 € | 237 748,83 € | 5 085 646,18 € |
| Année 22 | 469 790,17 € | 217 293,71 € | 4 615 856,01 € |
| Année 23 | 491 176,47 € | 195 907,41 € | 4 124 679,54 € |
| Année 24 | 513 536,36 € | 173 547,52 € | 3 611 143,18 € |
| Année 25 | 536 914,10 € | 150 169,78 € | 3 074 229,08 € |
| Année 26 | 561 356,09 € | 125 727,79 € | 2 512 872,99 € |
| Année 27 | 586 910,76 € | 100 173,12 € | 1 925 962,23 € |
| Année 28 | 613 628,75 € | 73 455,13 € | 1 312 333,48 € |
| Année 29 | 641 562,99 € | 45 520,89 € | 670 770,49 € |
| Année 30 | 670 770,49 € | 16 314,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 591 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.