Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 195,46 € | 67 195,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 623 € / mois | 191 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 280 € | 12 261 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 838 € | 11 637 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 473,59 € | 416 871,93 € | 10 964 026,41 € |
| Année 2 | 404 251,89 € | 402 093,63 € | 10 559 774,52 € |
| Année 3 | 419 590,94 € | 386 754,58 € | 10 140 183,58 € |
| Année 4 | 435 512,05 € | 370 833,47 € | 9 704 671,53 € |
| Année 5 | 452 037,27 € | 354 308,25 € | 9 252 634,26 € |
| Année 6 | 469 189,52 € | 337 156,00 € | 8 783 444,74 € |
| Année 7 | 486 992,61 € | 319 352,91 € | 8 296 452,13 € |
| Année 8 | 505 471,21 € | 300 874,31 € | 7 790 980,92 € |
| Année 9 | 524 650,98 € | 281 694,54 € | 7 266 329,94 € |
| Année 10 | 544 558,50 € | 261 787,02 € | 6 721 771,44 € |
| Année 11 | 565 221,38 € | 241 124,14 € | 6 156 550,06 € |
| Année 12 | 586 668,33 € | 219 677,19 € | 5 569 881,73 € |
| Année 13 | 608 929,08 € | 197 416,44 € | 4 960 952,65 € |
| Année 14 | 632 034,51 € | 174 311,01 € | 4 328 918,14 € |
| Année 15 | 656 016,63 € | 150 328,89 € | 3 672 901,51 € |
| Année 16 | 680 908,73 € | 125 436,79 € | 2 991 992,78 € |
| Année 17 | 706 745,33 € | 99 600,19 € | 2 285 247,45 € |
| Année 18 | 733 562,33 € | 72 783,19 € | 1 551 685,12 € |
| Année 19 | 761 396,86 € | 44 948,66 € | 790 288,26 € |
| Année 20 | 790 288,26 € | 16 057,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 353 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.