Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 899,54 € | 66 899,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 726 € / mois | 191 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 280 € | 12 207 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 588 € | 11 586 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 758,41 € | 415 036,07 € | 10 915 741,59 € |
| Année 2 | 402 471,66 € | 400 322,82 € | 10 513 269,93 € |
| Année 3 | 417 743,15 € | 385 051,33 € | 10 095 526,78 € |
| Année 4 | 433 594,13 € | 369 200,35 € | 9 661 932,65 € |
| Année 5 | 450 046,58 € | 352 747,90 € | 9 211 886,07 € |
| Année 6 | 467 123,29 € | 335 671,19 € | 8 744 762,78 € |
| Année 7 | 484 847,98 € | 317 946,50 € | 8 259 914,80 € |
| Année 8 | 503 245,19 € | 299 549,29 € | 7 756 669,61 € |
| Année 9 | 522 340,52 € | 280 453,96 € | 7 234 329,09 € |
| Année 10 | 542 160,34 € | 260 634,14 € | 6 692 168,75 € |
| Année 11 | 562 732,28 € | 240 062,20 € | 6 129 436,47 € |
| Année 12 | 584 084,77 € | 218 709,71 € | 5 545 351,70 € |
| Année 13 | 606 247,47 € | 196 547,01 € | 4 939 104,23 € |
| Année 14 | 629 251,13 € | 173 543,35 € | 4 309 853,10 € |
| Année 15 | 653 127,65 € | 149 666,83 € | 3 656 725,45 € |
| Année 16 | 677 910,13 € | 124 884,35 € | 2 978 815,32 € |
| Année 17 | 703 632,96 € | 99 161,52 € | 2 275 182,36 € |
| Année 18 | 730 331,84 € | 72 462,64 € | 1 544 850,52 € |
| Année 19 | 758 043,81 € | 44 750,67 € | 786 806,71 € |
| Année 20 | 786 806,71 € | 15 987,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 642 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.