Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 303 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 474,50 € | 81 474,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 892 € / mois | 232 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 280 € | 12 207 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 588 € | 11 586 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 035,27 € | 399 658,73 € | 10 725 464,73 € |
| Année 2 | 599 310,84 € | 378 383,16 € | 10 126 153,89 € |
| Année 3 | 621 369,50 € | 356 324,50 € | 9 504 784,39 € |
| Année 4 | 644 240,04 € | 333 453,96 € | 8 860 544,35 € |
| Année 5 | 667 952,42 € | 309 741,58 € | 8 192 591,93 € |
| Année 6 | 692 537,53 € | 285 156,47 € | 7 500 054,40 € |
| Année 7 | 718 027,55 € | 259 666,45 € | 6 782 026,85 € |
| Année 8 | 744 455,80 € | 233 238,20 € | 6 037 571,05 € |
| Année 9 | 771 856,73 € | 205 837,27 € | 5 265 714,32 € |
| Année 10 | 800 266,24 € | 177 427,76 € | 4 465 448,08 € |
| Année 11 | 829 721,40 € | 147 972,60 € | 3 635 726,68 € |
| Année 12 | 860 260,69 € | 117 433,31 € | 2 775 465,99 € |
| Année 13 | 891 924,07 € | 85 769,93 € | 1 883 541,92 € |
| Année 14 | 924 752,83 € | 52 941,17 € | 958 789,09 € |
| Année 15 | 958 789,09 € | 18 904,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 303 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.