Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 753,71 € | 80 753,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 708 € / mois | 230 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 280 € | 12 099 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 088 € | 11 483 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 921,50 € | 396 123,02 € | 10 630 578,50 € |
| Année 2 | 594 008,86 € | 375 035,66 € | 10 036 569,64 € |
| Année 3 | 615 872,37 € | 353 172,15 € | 9 420 697,27 € |
| Année 4 | 638 540,58 € | 330 503,94 € | 8 782 156,69 € |
| Année 5 | 662 043,17 € | 307 001,35 € | 8 120 113,52 € |
| Année 6 | 686 410,80 € | 282 633,72 € | 7 433 702,72 € |
| Année 7 | 711 675,32 € | 257 369,20 € | 6 722 027,40 € |
| Année 8 | 737 869,71 € | 231 174,81 € | 5 984 157,69 € |
| Année 9 | 765 028,25 € | 204 016,27 € | 5 219 129,44 € |
| Année 10 | 793 186,45 € | 175 858,07 € | 4 425 942,99 € |
| Année 11 | 822 381,03 € | 146 663,49 € | 3 603 561,96 € |
| Année 12 | 852 650,13 € | 116 394,39 € | 2 750 911,83 € |
| Année 13 | 884 033,36 € | 85 011,16 € | 1 866 878,47 € |
| Année 14 | 916 571,73 € | 52 472,79 € | 950 306,74 € |
| Année 15 | 950 306,74 € | 18 736,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 203 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 120 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.