Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 393,31 € | 80 393,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 616 € / mois | 229 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 280 € | 12 045 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 838 € | 11 432 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 364,57 € | 394 355,15 € | 10 583 135,43 € |
| Année 2 | 591 357,79 € | 373 361,93 € | 9 991 777,64 € |
| Année 3 | 613 123,72 € | 351 596,00 € | 9 378 653,92 € |
| Année 4 | 635 690,79 € | 329 028,93 € | 8 742 963,13 € |
| Année 5 | 659 088,46 € | 305 631,26 € | 8 083 874,67 € |
| Année 6 | 683 347,34 € | 281 372,38 € | 7 400 527,33 € |
| Année 7 | 708 499,10 € | 256 220,62 € | 6 692 028,23 € |
| Année 8 | 734 576,62 € | 230 143,10 € | 5 957 451,61 € |
| Année 9 | 761 613,95 € | 203 105,77 € | 5 195 837,66 € |
| Année 10 | 789 646,46 € | 175 073,26 € | 4 406 191,20 € |
| Année 11 | 818 710,73 € | 146 008,99 € | 3 587 480,47 € |
| Année 12 | 848 844,78 € | 115 874,94 € | 2 738 635,69 € |
| Année 13 | 880 087,94 € | 84 631,78 € | 1 858 547,75 € |
| Année 14 | 912 481,06 € | 52 238,66 € | 946 066,69 € |
| Année 15 | 946 066,69 € | 18 653,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 153 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 695 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.