Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 011,77 € | 66 011,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 036 € / mois | 188 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 280 € | 12 045 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 838 € | 11 432 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 612,79 € | 409 528,45 € | 10 770 887,21 € |
| Année 2 | 397 130,78 € | 395 010,46 € | 10 373 756,43 € |
| Année 3 | 412 199,64 € | 379 941,60 € | 9 961 556,79 € |
| Année 4 | 427 840,28 € | 364 300,96 € | 9 533 716,51 € |
| Année 5 | 444 074,39 € | 348 066,85 € | 9 089 642,12 € |
| Année 6 | 460 924,51 € | 331 216,73 € | 8 628 717,61 € |
| Année 7 | 478 413,95 € | 313 727,29 € | 8 150 303,66 € |
| Année 8 | 496 567,05 € | 295 574,19 € | 7 653 736,61 € |
| Année 9 | 515 408,96 € | 276 732,28 € | 7 138 327,65 € |
| Année 10 | 534 965,81 € | 257 175,43 € | 6 603 361,84 € |
| Année 11 | 555 264,73 € | 236 876,51 € | 6 048 097,11 € |
| Année 12 | 576 333,88 € | 215 807,36 € | 5 471 763,23 € |
| Année 13 | 598 202,48 € | 193 938,76 € | 4 873 560,75 € |
| Année 14 | 620 900,87 € | 171 240,37 € | 4 252 659,88 € |
| Année 15 | 644 460,53 € | 147 680,71 € | 3 608 199,35 € |
| Année 16 | 668 914,16 € | 123 227,08 € | 2 939 285,19 € |
| Année 17 | 694 295,67 € | 97 845,57 € | 2 244 989,52 € |
| Année 18 | 720 640,25 € | 71 500,99 € | 1 524 349,27 € |
| Année 19 | 747 984,43 € | 44 156,81 € | 776 364,84 € |
| Année 20 | 776 364,84 € | 15 775,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 153 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 842 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 605 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.