Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 419,92 € | 65 419,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 242 € / mois | 186 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 280 € | 11 937 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 338 € | 11 329 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 182,34 € | 405 856,70 € | 10 674 317,66 € |
| Année 2 | 393 570,15 € | 391 468,89 € | 10 280 747,51 € |
| Année 3 | 408 503,92 € | 376 535,12 € | 9 872 243,59 € |
| Année 4 | 424 004,32 € | 361 034,72 € | 9 448 239,27 € |
| Année 5 | 440 092,87 € | 344 946,17 € | 9 008 146,40 € |
| Année 6 | 456 791,91 € | 328 247,13 € | 8 551 354,49 € |
| Année 7 | 474 124,57 € | 310 914,47 € | 8 077 229,92 € |
| Année 8 | 492 114,92 € | 292 924,12 € | 7 585 115,00 € |
| Année 9 | 510 787,87 € | 274 251,17 € | 7 074 327,13 € |
| Année 10 | 530 169,38 € | 254 869,66 € | 6 544 157,75 € |
| Année 11 | 550 286,30 € | 234 752,74 € | 5 993 871,45 € |
| Année 12 | 571 166,53 € | 213 872,51 € | 5 422 704,92 € |
| Année 13 | 592 839,08 € | 192 199,96 € | 4 829 865,84 € |
| Année 14 | 615 333,96 € | 169 705,08 € | 4 214 531,88 € |
| Année 15 | 638 682,40 € | 146 356,64 € | 3 575 849,48 € |
| Année 16 | 662 916,77 € | 122 122,27 € | 2 912 932,71 € |
| Année 17 | 688 070,68 € | 96 968,36 € | 2 224 862,03 € |
| Année 18 | 714 179,08 € | 70 859,96 € | 1 510 682,95 € |
| Année 19 | 741 278,12 € | 43 760,92 € | 769 404,83 € |
| Année 20 | 769 404,83 € | 15 633,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 053 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 642 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.