Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 053 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 614,55 € | 57 614,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 590 € / mois | 164 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 280 € | 11 937 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 338 € | 11 329 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 053 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 217,59 € | 424 157,01 € | 10 786 282,41 € |
| Année 2 | 277 772,00 € | 413 602,60 € | 10 508 510,41 € |
| Année 3 | 288 743,28 € | 402 631,32 € | 10 219 767,13 € |
| Année 4 | 300 147,95 € | 391 226,65 € | 9 919 619,18 € |
| Année 5 | 312 003,02 € | 379 371,58 € | 9 607 616,16 € |
| Année 6 | 324 326,34 € | 367 048,26 € | 9 283 289,82 € |
| Année 7 | 337 136,42 € | 354 238,18 € | 8 946 153,40 € |
| Année 8 | 350 452,46 € | 340 922,14 € | 8 595 700,94 € |
| Année 9 | 364 294,45 € | 327 080,15 € | 8 231 406,49 € |
| Année 10 | 378 683,17 € | 312 691,43 € | 7 852 723,32 € |
| Année 11 | 393 640,21 € | 297 734,39 € | 7 459 083,11 € |
| Année 12 | 409 188,01 € | 282 186,59 € | 7 049 895,10 € |
| Année 13 | 425 349,91 € | 266 024,69 € | 6 624 545,19 € |
| Année 14 | 442 150,15 € | 249 224,45 € | 6 182 395,04 € |
| Année 15 | 459 614,00 € | 231 760,60 € | 5 722 781,04 € |
| Année 16 | 477 767,56 € | 213 607,04 € | 5 245 013,48 € |
| Année 17 | 496 638,18 € | 194 736,42 € | 4 748 375,30 € |
| Année 18 | 516 254,15 € | 175 120,45 € | 4 232 121,15 € |
| Année 19 | 536 644,89 € | 154 729,71 € | 3 695 476,26 € |
| Année 20 | 557 841,02 € | 133 533,58 € | 3 137 635,24 € |
| Année 21 | 579 874,30 € | 111 500,30 € | 2 557 760,94 € |
| Année 22 | 602 777,91 € | 88 596,69 € | 1 954 983,03 € |
| Année 23 | 626 586,13 € | 64 788,47 € | 1 328 396,90 € |
| Année 24 | 651 334,68 € | 40 039,92 € | 677 062,22 € |
| Année 25 | 677 062,22 € | 14 313,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 053 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 613 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.