Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 875,17 € | 57 875,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 379 € / mois | 165 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 280 € | 11 991 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 588 € | 11 381 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 426,38 € | 426 075,66 € | 10 835 073,62 € |
| Année 2 | 279 028,53 € | 415 473,51 € | 10 556 045,09 € |
| Année 3 | 290 049,47 € | 404 452,57 € | 10 265 995,62 € |
| Année 4 | 301 505,67 € | 392 996,37 € | 9 964 489,95 € |
| Année 5 | 313 414,39 € | 381 087,65 € | 9 651 075,56 € |
| Année 6 | 325 793,47 € | 368 708,57 € | 9 325 282,09 € |
| Année 7 | 338 661,50 € | 355 840,54 € | 8 986 620,59 € |
| Année 8 | 352 037,78 € | 342 464,26 € | 8 634 582,81 € |
| Année 9 | 365 942,41 € | 328 559,63 € | 8 268 640,40 € |
| Année 10 | 380 396,19 € | 314 105,85 € | 7 888 244,21 € |
| Année 11 | 395 420,87 € | 299 081,17 € | 7 492 823,34 € |
| Année 12 | 411 039,02 € | 283 463,02 € | 7 081 784,32 € |
| Année 13 | 427 274,01 € | 267 228,03 € | 6 654 510,31 € |
| Année 14 | 444 150,28 € | 250 351,76 € | 6 210 360,03 € |
| Année 15 | 461 693,09 € | 232 808,95 € | 5 748 666,94 € |
| Année 16 | 479 928,80 € | 214 573,24 € | 5 268 738,14 € |
| Année 17 | 498 884,77 € | 195 617,27 € | 4 769 853,37 € |
| Année 18 | 518 589,47 € | 175 912,57 € | 4 251 263,90 € |
| Année 19 | 539 072,46 € | 155 429,58 € | 3 712 191,44 € |
| Année 20 | 560 364,46 € | 134 137,58 € | 3 151 826,98 € |
| Année 21 | 582 497,45 € | 112 004,59 € | 2 569 329,53 € |
| Année 22 | 605 504,63 € | 88 997,41 € | 1 963 824,90 € |
| Année 23 | 629 420,54 € | 65 081,50 € | 1 334 404,36 € |
| Année 24 | 654 281,08 € | 40 220,96 € | 680 123,28 € |
| Année 25 | 680 123,28 € | 14 378,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 103 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.