Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 032,92 € | 80 032,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 524 € / mois | 228 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 280 € | 11 991 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 588 € | 11 381 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 807,73 € | 392 587,31 € | 10 535 692,27 € |
| Année 2 | 588 706,87 € | 371 688,17 € | 9 946 985,40 € |
| Année 3 | 610 375,22 € | 350 019,82 € | 9 336 610,18 € |
| Année 4 | 632 841,12 € | 327 553,92 € | 8 703 769,06 € |
| Année 5 | 656 133,93 € | 304 261,11 € | 8 047 635,13 € |
| Année 6 | 680 284,03 € | 280 111,01 € | 7 367 351,10 € |
| Année 7 | 705 323,05 € | 255 071,99 € | 6 662 028,05 € |
| Année 8 | 731 283,65 € | 229 111,39 € | 5 930 744,40 € |
| Année 9 | 758 199,80 € | 202 195,24 € | 5 172 544,60 € |
| Année 10 | 786 106,63 € | 174 288,41 € | 4 386 437,97 € |
| Année 11 | 815 040,60 € | 145 354,44 € | 3 571 397,37 € |
| Année 12 | 845 039,57 € | 115 355,47 € | 2 726 357,80 € |
| Année 13 | 876 142,68 € | 84 252,36 € | 1 850 215,12 € |
| Année 14 | 908 390,60 € | 52 004,44 € | 941 824,52 € |
| Année 15 | 941 824,52 € | 18 569,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 103 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.