Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 672,52 € | 79 672,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 432 € / mois | 227 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 280 € | 11 937 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 338 € | 11 329 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 250,79 € | 390 819,45 € | 10 488 249,21 € |
| Année 2 | 586 055,80 € | 370 014,44 € | 9 902 193,41 € |
| Année 3 | 607 626,58 € | 348 443,66 € | 9 294 566,83 € |
| Année 4 | 629 991,29 € | 326 078,95 € | 8 664 575,54 € |
| Année 5 | 653 179,19 € | 302 891,05 € | 8 011 396,35 € |
| Année 6 | 677 220,58 € | 278 849,66 € | 7 334 175,77 € |
| Année 7 | 702 146,84 € | 253 923,40 € | 6 632 028,93 € |
| Année 8 | 727 990,54 € | 228 079,70 € | 5 904 038,39 € |
| Année 9 | 754 785,48 € | 201 284,76 € | 5 149 252,91 € |
| Année 10 | 782 566,64 € | 173 503,60 € | 4 366 686,27 € |
| Année 11 | 811 370,32 € | 144 699,92 € | 3 555 315,95 € |
| Année 12 | 841 234,19 € | 114 836,05 € | 2 714 081,76 € |
| Année 13 | 872 197,26 € | 83 872,98 € | 1 841 884,50 € |
| Année 14 | 904 299,95 € | 51 770,29 € | 937 584,55 € |
| Année 15 | 937 584,55 € | 18 486,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 053 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 642 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.