Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 953 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 951,73 € | 78 951,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 248 € / mois | 225 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 280 € | 11 829 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 838 € | 11 227 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 137,02 € | 387 283,74 € | 10 393 362,98 € |
| Année 2 | 580 753,81 € | 366 666,95 € | 9 812 609,17 € |
| Année 3 | 602 129,43 € | 345 291,33 € | 9 210 479,74 € |
| Année 4 | 624 291,82 € | 323 128,94 € | 8 586 187,92 € |
| Année 5 | 647 269,96 € | 300 150,80 € | 7 938 917,96 € |
| Année 6 | 671 093,83 € | 276 326,93 € | 7 267 824,13 € |
| Année 7 | 695 794,57 € | 251 626,19 € | 6 572 029,56 € |
| Année 8 | 721 404,46 € | 226 016,30 € | 5 850 625,10 € |
| Année 9 | 747 956,99 € | 199 463,77 € | 5 102 668,11 € |
| Année 10 | 775 486,82 € | 171 933,94 € | 4 327 181,29 € |
| Année 11 | 804 029,93 € | 143 390,83 € | 3 523 151,36 € |
| Année 12 | 833 623,64 € | 113 797,12 € | 2 689 527,72 € |
| Année 13 | 864 306,56 € | 83 114,20 € | 1 825 221,16 € |
| Année 14 | 896 118,85 € | 51 301,91 € | 929 102,31 € |
| Année 15 | 929 102,31 € | 18 318,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 953 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.