Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 591,34 € | 78 591,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 156 € / mois | 224 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 280 € | 11 775 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 588 € | 11 176 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 580,18 € | 385 515,90 € | 10 345 919,82 € |
| Année 2 | 578 102,87 € | 364 993,21 € | 9 767 816,95 € |
| Année 3 | 599 380,96 € | 343 715,12 € | 9 168 435,99 € |
| Année 4 | 621 442,18 € | 321 653,90 € | 8 546 993,81 € |
| Année 5 | 644 315,41 € | 298 780,67 € | 7 902 678,40 € |
| Année 6 | 668 030,53 € | 275 065,55 € | 7 234 647,87 € |
| Année 7 | 692 618,53 € | 250 477,55 € | 6 542 029,34 € |
| Année 8 | 718 111,53 € | 224 984,55 € | 5 823 917,81 € |
| Année 9 | 744 542,84 € | 198 553,24 € | 5 079 374,97 € |
| Année 10 | 771 947,00 € | 171 149,08 € | 4 307 427,97 € |
| Année 11 | 800 359,82 € | 142 736,26 € | 3 507 068,15 € |
| Année 12 | 829 818,44 € | 113 277,64 € | 2 677 249,71 € |
| Année 13 | 860 361,32 € | 82 734,76 € | 1 816 888,39 € |
| Année 14 | 892 028,36 € | 51 067,72 € | 924 860,03 € |
| Année 15 | 924 860,03 € | 18 235,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 903 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 842 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.