Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 803 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 870,55 € | 77 870,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 971 € / mois | 222 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 280 € | 11 667 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 088 € | 11 073 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 466,42 € | 381 980,18 € | 10 251 033,58 € |
| Année 2 | 572 800,89 € | 361 645,71 € | 9 678 232,69 € |
| Année 3 | 593 883,79 € | 340 562,81 € | 9 084 348,90 € |
| Année 4 | 615 742,71 € | 318 703,89 € | 8 468 606,19 € |
| Année 5 | 638 406,17 € | 296 040,43 € | 7 830 200,02 € |
| Année 6 | 661 903,78 € | 272 542,82 € | 7 168 296,24 € |
| Année 7 | 686 266,25 € | 248 180,35 € | 6 482 029,99 € |
| Année 8 | 711 525,48 € | 222 921,12 € | 5 770 504,51 € |
| Année 9 | 737 714,36 € | 196 732,24 € | 5 032 790,15 € |
| Année 10 | 764 867,21 € | 169 579,39 € | 4 267 922,94 € |
| Année 11 | 793 019,43 € | 141 427,17 € | 3 474 903,51 € |
| Année 12 | 822 207,86 € | 112 238,74 € | 2 652 695,65 € |
| Année 13 | 852 470,64 € | 81 975,96 € | 1 800 225,01 € |
| Année 14 | 883 847,24 € | 50 599,36 € | 916 377,77 € |
| Année 15 | 916 377,77 € | 18 067,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 803 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.