Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 510,15 € | 77 510,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 879 € / mois | 221 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 280 € | 11 613 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 838 € | 11 022 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 909,48 € | 380 212,32 € | 10 203 590,52 € |
| Année 2 | 570 149,83 € | 359 971,97 € | 9 633 440,69 € |
| Année 3 | 591 135,14 € | 338 986,66 € | 9 042 305,55 € |
| Année 4 | 612 892,88 € | 317 228,92 € | 8 429 412,67 € |
| Année 5 | 635 451,45 € | 294 670,35 € | 7 793 961,22 € |
| Année 6 | 658 840,33 € | 271 281,47 € | 7 135 120,89 € |
| Année 7 | 683 090,07 € | 247 031,73 € | 6 452 030,82 € |
| Année 8 | 708 232,36 € | 221 889,44 € | 5 743 798,46 € |
| Année 9 | 734 300,06 € | 195 821,74 € | 5 009 498,40 € |
| Année 10 | 761 327,20 € | 168 794,60 € | 4 248 171,20 € |
| Année 11 | 789 349,15 € | 140 772,65 € | 3 458 822,05 € |
| Année 12 | 818 402,49 € | 111 719,31 € | 2 640 419,56 € |
| Année 13 | 848 525,17 € | 81 596,63 € | 1 791 894,39 € |
| Année 14 | 879 756,59 € | 50 365,21 € | 912 137,80 € |
| Année 15 | 912 137,80 € | 17 984,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 458 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.