Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 644,37 € | 63 644,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 862 € / mois | 181 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 280 € | 11 613 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 838 € | 11 022 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 890,99 € | 394 841,45 € | 10 384 609,01 € |
| Année 2 | 382 888,31 € | 380 844,13 € | 10 001 720,70 € |
| Année 3 | 397 416,74 € | 366 315,70 € | 9 604 303,96 € |
| Année 4 | 412 496,46 € | 351 235,98 € | 9 191 807,50 € |
| Année 5 | 428 148,37 € | 335 584,07 € | 8 763 659,13 € |
| Année 6 | 444 394,15 € | 319 338,29 € | 8 319 264,98 € |
| Année 7 | 461 256,39 € | 302 476,05 € | 7 858 008,59 € |
| Année 8 | 478 758,45 € | 284 973,99 € | 7 379 250,14 € |
| Année 9 | 496 924,61 € | 266 807,83 € | 6 882 325,53 € |
| Année 10 | 515 780,09 € | 247 952,35 € | 6 366 545,44 € |
| Année 11 | 535 351,02 € | 228 381,42 € | 5 831 194,42 € |
| Année 12 | 555 664,55 € | 208 067,89 € | 5 275 529,87 € |
| Année 13 | 576 748,88 € | 186 983,56 € | 4 698 780,99 € |
| Année 14 | 598 633,23 € | 165 099,21 € | 4 100 147,76 € |
| Année 15 | 621 347,95 € | 142 384,49 € | 3 478 799,81 € |
| Année 16 | 644 924,59 € | 118 807,85 € | 2 833 875,22 € |
| Année 17 | 669 395,83 € | 94 336,61 € | 2 164 479,39 € |
| Année 18 | 694 795,59 € | 68 936,85 € | 1 469 683,80 € |
| Année 19 | 721 159,14 € | 42 573,30 € | 748 524,66 € |
| Année 20 | 748 524,66 € | 15 209,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.