Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 940,30 € | 63 940,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 758 € / mois | 182 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 280 € | 11 667 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 088 € | 11 073 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 606,25 € | 396 677,35 € | 10 432 893,75 € |
| Année 2 | 384 668,68 € | 382 614,92 € | 10 048 225,07 € |
| Année 3 | 399 264,67 € | 368 018,93 € | 9 648 960,40 € |
| Année 4 | 414 414,52 € | 352 869,08 € | 9 234 545,88 € |
| Année 5 | 430 139,17 € | 337 144,43 € | 8 804 406,71 € |
| Année 6 | 446 460,52 € | 320 823,08 € | 8 357 946,19 € |
| Année 7 | 463 401,16 € | 303 882,44 € | 7 894 545,03 € |
| Année 8 | 480 984,61 € | 286 298,99 € | 7 413 560,42 € |
| Année 9 | 499 235,24 € | 268 048,36 € | 6 914 325,18 € |
| Année 10 | 518 178,38 € | 249 105,22 € | 6 396 146,80 € |
| Année 11 | 537 840,31 € | 229 443,29 € | 5 858 306,49 € |
| Année 12 | 558 248,31 € | 209 035,29 € | 5 300 058,18 € |
| Année 13 | 579 430,65 € | 187 852,95 € | 4 720 627,53 € |
| Année 14 | 601 416,77 € | 165 866,83 € | 4 119 210,76 € |
| Année 15 | 624 237,14 € | 143 046,46 € | 3 494 973,62 € |
| Année 16 | 647 923,40 € | 119 360,20 € | 2 847 050,22 € |
| Année 17 | 672 508,41 € | 94 775,19 € | 2 174 541,81 € |
| Année 18 | 698 026,30 € | 69 257,30 € | 1 476 515,51 € |
| Année 19 | 724 512,45 € | 42 771,15 € | 752 003,06 € |
| Année 20 | 752 003,06 € | 15 280,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 803 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 687 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.