Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 348,45 € | 63 348,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 965 € / mois | 180 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 280 € | 11 559 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 588 € | 10 971 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 175,82 € | 393 005,58 € | 10 336 324,18 € |
| Année 2 | 381 108,07 € | 379 073,33 € | 9 955 216,11 € |
| Année 3 | 395 568,95 € | 364 612,45 € | 9 559 647,16 € |
| Année 4 | 410 578,57 € | 349 602,83 € | 9 149 068,59 € |
| Année 5 | 426 157,68 € | 334 023,72 € | 8 722 910,91 € |
| Année 6 | 442 327,96 € | 317 853,44 € | 8 280 582,95 € |
| Année 7 | 459 111,78 € | 301 069,62 € | 7 821 471,17 € |
| Année 8 | 476 532,48 € | 283 648,92 € | 7 344 938,69 € |
| Année 9 | 494 614,19 € | 265 567,21 € | 6 850 324,50 € |
| Année 10 | 513 381,97 € | 246 799,43 € | 6 336 942,53 € |
| Année 11 | 532 861,90 € | 227 319,50 € | 5 804 080,63 € |
| Année 12 | 553 080,99 € | 207 100,41 € | 5 250 999,64 € |
| Année 13 | 574 067,27 € | 186 114,13 € | 4 676 932,37 € |
| Année 14 | 595 849,88 € | 164 331,52 € | 4 081 082,49 € |
| Année 15 | 618 459,00 € | 141 722,40 € | 3 462 623,49 € |
| Année 16 | 641 926,01 € | 118 255,39 € | 2 820 697,48 € |
| Année 17 | 666 283,46 € | 93 897,94 € | 2 154 414,02 € |
| Année 18 | 691 565,16 € | 68 616,24 € | 1 462 848,86 € |
| Année 19 | 717 806,12 € | 42 375,28 € | 745 042,74 € |
| Année 20 | 745 042,74 € | 15 138,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 703 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.