Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 052,53 € | 63 052,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 068 € / mois | 180 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 280 € | 11 505 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 338 € | 10 919 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 460,67 € | 391 169,69 € | 10 288 039,33 € |
| Année 2 | 379 327,81 € | 377 302,55 € | 9 908 711,52 € |
| Année 3 | 393 721,14 € | 362 909,22 € | 9 514 990,38 € |
| Année 4 | 408 660,64 € | 347 969,72 € | 9 106 329,74 € |
| Année 5 | 424 167,00 € | 332 463,36 € | 8 682 162,74 € |
| Année 6 | 440 261,71 € | 316 368,65 € | 8 241 901,03 € |
| Année 7 | 456 967,15 € | 299 663,21 € | 7 784 933,88 € |
| Année 8 | 474 306,47 € | 282 323,89 € | 7 310 627,41 € |
| Année 9 | 492 303,71 € | 264 326,65 € | 6 818 323,70 € |
| Année 10 | 510 983,84 € | 245 646,52 € | 6 307 339,86 € |
| Année 11 | 530 372,78 € | 226 257,58 € | 5 776 967,08 € |
| Année 12 | 550 497,42 € | 206 132,94 € | 5 226 469,66 € |
| Année 13 | 571 385,67 € | 185 244,69 € | 4 655 083,99 € |
| Année 14 | 593 066,53 € | 163 563,83 € | 4 062 017,46 € |
| Année 15 | 615 570,04 € | 141 060,32 € | 3 446 447,42 € |
| Année 16 | 638 927,41 € | 117 702,95 € | 2 807 520,01 € |
| Année 17 | 663 171,08 € | 93 459,28 € | 2 144 348,93 € |
| Année 18 | 688 334,68 € | 68 295,68 € | 1 456 014,25 € |
| Année 19 | 714 453,05 € | 42 177,31 € | 741 561,20 € |
| Année 20 | 741 561,20 € | 15 067,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 653 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.