Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 529,62 € | 55 529,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 272 € / mois | 158 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 280 € | 11 505 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 338 € | 10 919 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 547,65 € | 408 807,79 € | 10 395 952,35 € |
| Année 2 | 267 720,14 € | 398 635,30 € | 10 128 232,21 € |
| Année 3 | 278 294,41 € | 388 061,03 € | 9 849 937,80 € |
| Année 4 | 289 286,37 € | 377 069,07 € | 9 560 651,43 € |
| Année 5 | 300 712,42 € | 365 643,02 € | 9 259 939,01 € |
| Année 6 | 312 589,83 € | 353 765,61 € | 8 947 349,18 € |
| Année 7 | 324 936,31 € | 341 419,13 € | 8 622 412,87 € |
| Année 8 | 337 770,50 € | 328 584,94 € | 8 284 642,37 € |
| Année 9 | 351 111,58 € | 315 243,86 € | 7 933 530,79 € |
| Année 10 | 364 979,60 € | 301 375,84 € | 7 568 551,19 € |
| Année 11 | 379 395,39 € | 286 960,05 € | 7 189 155,80 € |
| Année 12 | 394 380,53 € | 271 974,91 € | 6 794 775,27 € |
| Année 13 | 409 957,59 € | 256 397,85 € | 6 384 817,68 € |
| Année 14 | 426 149,88 € | 240 205,56 € | 5 958 667,80 € |
| Année 15 | 442 981,71 € | 223 373,73 € | 5 515 686,09 € |
| Année 16 | 460 478,39 € | 205 877,05 € | 5 055 207,70 € |
| Année 17 | 478 666,13 € | 187 689,31 € | 4 576 541,57 € |
| Année 18 | 497 572,24 € | 168 783,20 € | 4 078 969,33 € |
| Année 19 | 517 225,09 € | 149 130,35 € | 3 561 744,24 € |
| Année 20 | 537 654,16 € | 128 701,28 € | 3 024 090,08 € |
| Année 21 | 558 890,17 € | 107 465,27 € | 2 465 199,91 € |
| Année 22 | 580 964,92 € | 85 390,52 € | 1 884 234,99 € |
| Année 23 | 603 911,56 € | 62 443,88 € | 1 280 323,43 € |
| Année 24 | 627 764,56 € | 38 590,88 € | 652 558,87 € |
| Année 25 | 652 558,87 € | 13 795,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 653 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.