Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 050,85 € | 56 050,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 851 € / mois | 160 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 280 € | 11 613 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 838 € | 11 022 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 965,11 € | 412 645,09 € | 10 493 534,89 € |
| Année 2 | 270 233,08 € | 402 377,12 € | 10 223 301,81 € |
| Année 3 | 280 906,61 € | 391 703,59 € | 9 942 395,20 € |
| Année 4 | 292 001,71 € | 380 608,49 € | 9 650 393,49 € |
| Année 5 | 303 535,05 € | 369 075,15 € | 9 346 858,44 € |
| Année 6 | 315 523,92 € | 357 086,28 € | 9 031 334,52 € |
| Année 7 | 327 986,32 € | 344 623,88 € | 8 703 348,20 € |
| Année 8 | 340 940,95 € | 331 669,25 € | 8 362 407,25 € |
| Année 9 | 354 407,26 € | 318 202,94 € | 8 007 999,99 € |
| Année 10 | 368 405,48 € | 304 204,72 € | 7 639 594,51 € |
| Année 11 | 382 956,54 € | 289 653,66 € | 7 256 637,97 € |
| Année 12 | 398 082,36 € | 274 527,84 € | 6 858 555,61 € |
| Année 13 | 413 805,62 € | 258 804,58 € | 6 444 749,99 € |
| Année 14 | 430 149,90 € | 242 460,30 € | 6 014 600,09 € |
| Année 15 | 447 139,73 € | 225 470,47 € | 5 567 460,36 € |
| Année 16 | 464 800,64 € | 207 809,56 € | 5 102 659,72 € |
| Année 17 | 483 159,10 € | 189 451,10 € | 4 619 500,62 € |
| Année 18 | 502 242,66 € | 170 367,54 € | 4 117 257,96 € |
| Année 19 | 522 079,98 € | 150 530,22 € | 3 595 177,98 € |
| Année 20 | 542 700,84 € | 129 909,36 € | 3 052 477,14 € |
| Année 21 | 564 136,12 € | 108 474,08 € | 2 488 341,02 € |
| Année 22 | 586 418,09 € | 86 192,11 € | 1 901 922,93 € |
| Année 23 | 609 580,15 € | 63 030,05 € | 1 292 342,78 € |
| Année 24 | 633 657,04 € | 38 953,16 € | 658 685,74 € |
| Année 25 | 658 685,74 € | 13 925,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.