Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 231,12 € | 54 231,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 337 € / mois | 154 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 280 € | 11 613 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 838 € | 11 022 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 709,99 € | 476 063,45 € | 10 578 790,01 € |
| Année 2 | 182 663,34 € | 468 110,10 € | 10 396 126,67 € |
| Année 3 | 190 978,72 € | 459 794,72 € | 10 205 147,95 € |
| Année 4 | 199 672,69 € | 451 100,75 € | 10 005 475,26 € |
| Année 5 | 208 762,39 € | 442 011,05 € | 9 796 712,87 € |
| Année 6 | 218 265,90 € | 432 507,54 € | 9 578 446,97 € |
| Année 7 | 228 202,05 € | 422 571,39 € | 9 350 244,92 € |
| Année 8 | 238 590,49 € | 412 182,95 € | 9 111 654,43 € |
| Année 9 | 249 451,89 € | 401 321,55 € | 8 862 202,54 € |
| Année 10 | 260 807,71 € | 389 965,73 € | 8 601 394,83 € |
| Année 11 | 272 680,47 € | 378 092,97 € | 8 328 714,36 € |
| Année 12 | 285 093,73 € | 365 679,71 € | 8 043 620,63 € |
| Année 13 | 298 072,09 € | 352 701,35 € | 7 745 548,54 € |
| Année 14 | 311 641,24 € | 339 132,20 € | 7 433 907,30 € |
| Année 15 | 325 828,09 € | 324 945,35 € | 7 108 079,21 € |
| Année 16 | 340 660,82 € | 310 112,62 € | 6 767 418,39 € |
| Année 17 | 356 168,75 € | 294 604,69 € | 6 411 249,64 € |
| Année 18 | 372 382,63 € | 278 390,81 € | 6 038 867,01 € |
| Année 19 | 389 334,63 € | 261 438,81 € | 5 649 532,38 € |
| Année 20 | 407 058,37 € | 243 715,07 € | 5 242 474,01 € |
| Année 21 | 425 588,90 € | 225 184,54 € | 4 816 885,11 € |
| Année 22 | 444 963,03 € | 205 810,41 € | 4 371 922,08 € |
| Année 23 | 465 219,13 € | 185 554,31 € | 3 906 702,95 € |
| Année 24 | 486 397,35 € | 164 376,09 € | 3 420 305,60 € |
| Année 25 | 508 539,64 € | 142 233,80 € | 2 911 765,96 € |
| Année 26 | 531 689,95 € | 119 083,49 € | 2 380 076,01 € |
| Année 27 | 555 894,12 € | 94 879,32 € | 1 824 181,89 € |
| Année 28 | 581 200,13 € | 69 573,31 € | 1 242 981,76 € |
| Année 29 | 607 658,15 € | 43 115,29 € | 635 323,61 € |
| Année 30 | 635 323,61 € | 15 452,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 753 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 946 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.