Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 789,36 € | 76 789,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 695 € / mois | 219 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 280 € | 11 505 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 338 € | 10 919 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 795,70 € | 376 676,62 € | 10 108 704,30 € |
| Année 2 | 564 847,83 € | 356 624,49 € | 9 543 856,47 € |
| Année 3 | 585 638,03 € | 335 834,29 € | 8 958 218,44 € |
| Année 4 | 607 193,43 € | 314 278,89 € | 8 351 025,01 € |
| Année 5 | 629 542,21 € | 291 930,11 € | 7 721 482,80 € |
| Année 6 | 652 713,57 € | 268 758,75 € | 7 068 769,23 € |
| Année 7 | 676 737,79 € | 244 734,53 € | 6 392 031,44 € |
| Année 8 | 701 646,28 € | 219 826,04 € | 5 690 385,16 € |
| Année 9 | 727 471,57 € | 194 000,75 € | 4 962 913,59 € |
| Année 10 | 754 247,40 € | 167 224,92 € | 4 208 666,19 € |
| Année 11 | 782 008,76 € | 139 463,56 € | 3 426 657,43 € |
| Année 12 | 810 791,92 € | 110 680,40 € | 2 615 865,51 € |
| Année 13 | 840 634,52 € | 80 837,80 € | 1 775 230,99 € |
| Année 14 | 871 575,47 € | 49 896,85 € | 903 655,52 € |
| Année 15 | 903 655,52 € | 17 817,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 653 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.